Ganzerikweerd 20, Maastricht

MAASTRICHT (Heugem) - Fijne ruime, uitgebouwde hoekwoning met garage en carport, 4 slaapkamers en achtertuin met achterom en veel privacy, gelegen aan het rustige woonerf van de 'Weerden' in Heugem, ten zuidoosten van het centrum van Maastricht nabij het MUMC+.

Zoek je een comfortabele hoekwoning op een heel fijne woonlocatie in de gewilde wijk Heugem?
Deze woningbreed uitgebouwde hoekwoning biedt alles wat je nodig hebt om fijn en rustig te wonen. Onder meer de grote keuken en 4 slaapkamers, een binnendoor bereikbare garage met bergvliering, een zonnige achtertuin op het westen met vijver, tuinberging en achterom, je zult hier volop privacy en gebruiksgemak ervaren.

Highlights van de woning:
- Moderne, tuingerichte woonkamer met veel lichtinval en volledig zicht op de achtertuin waar dankzij de ligging op het westen je tot laat in de avond kunt genieten van de zon.
- Luxe L-vormige keuken d.d. 2014 welke is voorzien van moderne apparatuur en veel werkruimte, het grote fornuis is ideaal voor de echte kookliefhebber.
- Vloerverwarming in de gehele woning zorgt voor een aangenaam binnenklimaat en extra comfort.
- De 14 zonnepanelen dragen bij aan de duurzaamheid en lagere maandlasten.

INDELING:
Begane grond:
Vanuit de entree met garderobe en CV kast kom je in een traphal met meterkast, toilet en trapopgang, van waaruit je wordt verwelkomd in een lichte tuingerichte woonkamer (ca. 5,5 x 6 m) en de royale open keuken aan de straatzijde die naadloos op elkaar aansluiten. De achtertuin heeft grote terrassen, een houten tuinberging en een achterom.
De naastgelegen garage is volledig geïsoleerd en momenteel in gebruik als work-out room en is via de woonkamer binnendoor bereikbaar. De sectionalpoort geeft toegang aan straatzijde en er is een vlizotrap naar de bovengelegen zolder boven de garage.
Eerste verdieping:
Hier zijn drie goed bemeten slaapkamers en een badkamer met ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en een tweede toilet. Boven de garage is een ruime bergzolder onder schuin dak.
Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereik je de zolderverdieping met de vierde slaapkamer. Het dakraam geeft uitzicht richting de St. Pietersberg en biedt extra ruimte voor logees, een hobby of een thuiswerkplek.

Perfecte ligging in de wijk Heugem:
De woning is gelegen aan een rustig woonerf, ideaal voor gezinnen met kinderen.
Rondom zijn koopwoningen gelegen met vrije sectorwoningen aan de overzijde van de straat.
Op loopafstand liggen diverse speeltuinen en het sportcomplex Maastricht Zuid. Het bedrijventerrein Randwyck, met onder andere het MUMC+ en het MECC, ligt op steenworp afstand. Daarnaast zijn er meerdere basisscholen, winkelcentrum De Beente en diverse medische voorzieningen in de buurt, waaronder een huisartsenpraktijk, apotheek, fysiotherapeut en er is ook een dierenkliniek.

Samenvatting: Deze ruime hoekwoning aan de Ganzerikweerd 20 biedt jou een uitstekende combinatie van comfort, privacy en een gunstige ligging. Een heerlijke gezinswoning waar jij je meteen thuis zult voelen!

Laat deze kans niet voorbijgaan en plan vandaag nog een bezichtiging.
Neem direct contact op met ons, een beller is sneller!

OPLEVERING
In de huidige staat.

AANVAARDING
In overleg, korte termijn mogelijk.

Voetnoot:
ONDERHOUD
De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige toestand is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar.
Verkopers voldoen aan hun informatieplicht door het verstrekken van een door hen ingevulde vragenlijst, welke is op te vragen bij de makelaar.

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen, afmetingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Wij attenderen de kopers er op dat, ondanks het verstrekken van deze verkoopinformatie en de vragenlijst, de koper haar onderzoeksplicht heeft.

KOOPAKTE
De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model VBO/NVM. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koop alleen tot stand komt als over alle hoofdzaken (zoals koopsom) en over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt, kopers kunnen (laten) aantonen dat zij onderzoek hebben verricht naar de financiële haalbaarheid van hun aankoop en de overeenstemming schriftelijk is vastgelegd in een koopovereenkomst die door koper en verkoper ondertekend is.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.

ZEKERHEIDSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na einde voorbehoud(-en) bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Wij vertrouwen erop jou hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen je enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning.

Hartelijk dank voor jouw belangstelling en graag tot ziens in de woning.
TIM Vastgoed - Thuis In Makelaardij
Tel. 043-350 6900